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琴画的装修日记(二十)


      装修是大事
——琴画的装修日记(二十)

自打住进新家,一年之中最忙的时间就开始了。好长时间没有写东西了,上个周五才踏踏实实地忙完了,这才踏踏实实地有时间继续写我的装修日记。忙的过程中,脑子里会冒出很多关于装修的想法,有的还能记起,有的就忘了。先写我能记起的吧。

三十九、到底选择装修公司还是施工队

这个话题是很多人关心的,记得前一段儿焦点专门搞过这个讨论,当时因为我要准备考试,没时间说太多。装修公司和施工队这个问题,当初还没有开始装修的时候,我也考虑了很长的时间,考虑了很多方面。很多看过我装修日记的朋友受了我的“蛊惑”,也放弃了用装修公司的打算,准备找施工队。这个啊,建议大家要慎重,考虑好了再做决定,这是个各有利弊的事儿。

我之所以选择了用施工队,原因很多,省钱并不是最根本的决定因素,最根本的决定因素是,我有把握不用装修公司、但是达到或超过用装修公司的装修效果。既是这样,没必要大把的银子花在这方面,决定大把的银子花在买好的材料上,所谓“钱要用在刀刃上”。

还没拿到钥匙的时候,部里请几个大的装修公司专门给我们搞了几次讲座,我每课必到,现在市面上鼎鼎大名的那几家公司,派了设计师给我们讲课。说实话,很有收获。当时对DYRS的那个设计师所讲的装修理念很是赞同,于是第一个考虑的就是他们公司,而且给我们部里还有优惠。于是就开始跟他们接触,还有YZ、QZ,都接触。总的时间断断续续的不会少于一个月。接触完以后,怎么感觉不是那么回事儿呢?跟当初听的那个“海龟”的设计师讲的不是很一样啊,后来才知道,那个海归的设计师是每平米收150的设计费的。其他的设计师倒是不收费,可是出的方案还不如我自己想的呢,根本没有考虑到业主的生活需要,就是给你画个图而已,看上去还不错,就是感觉千篇一律,根本不像我的家!我的一些要求,跟他解释了半天,他楞是没懂。回家给LG汇报考察装修公司情况的时候,LG认为:这帮设计师根本没有生活经验,免谈!自己设计。这个时候,还没有想到直接找施工队,还在考虑公司。有一次,到老朋友开的茶楼去玩儿,因为开始琢磨装修了,所以到哪儿都看装修。觉得她的茶楼装得还不错,随口就问是哪家公司装的,结果被朋友顶了个大红脸:不会吧你?直接找施工队不就行了?你能看出我这茶楼是公司做的还是施工队做的?呵呵,我还真看不出来。

于是就有了日记最开头写的那些考察施工队的经历了。这里就不重复说了。并没有单考虑这一个施工队,小区里有性急的已经开始装修了,我就每个周末跑到小区里面看别人家的装修,觉得施工质量好的就把工长的电话要下,没事儿下班了就去看工地。基本锁定了几个工长,有纯粹施工队的,也有装修公司的。报价基本差别不大,公司的工长一般是给公司报价的7折左右,纯粹工长的报价也不见得有多大的优势,总体感觉差不多。

活儿。不管你找的是公司还是工长,最后给你家干活儿的还是工人,基本的施工质量很大程度上取决于他们。要是工人的水平就那样,你怎么要求也没用。还是那句话,找公司,并不能保证你家的活儿好。签合同之前一定要看看即将给你家干活儿的施工队的手艺。看得上,就用,看不上,还在再选。
但是,用装修公司,在很多方面有一些保证,比如: 出了质量问题,你有地儿投诉,公司一般都保修1年,1年内,有问题可以让公司维修。等等……但是我觉得公司所谓的保修一年有点儿华而不实——新房子、新装修,一年就出问题?那叫什么施工质量啊?何况,装完了至少得晾2个月吧?不到10个月,就出问题?这保修有什么用啊?真正保证装修质量的装修公司,如果敢保修5年,那才叫真的保修。一个施工质量好的公司,对自己的施工有信心的话,可以在做广告的时候打出这个来,这才是对自己质量的最好的宣传。可能现在装修公司跟工长之间也有很多难以协调的地方吧。

用施工队,业主要注意什么?

第一、实地考察工人的手艺,眼见为实,这一点太重要了,前面说过了,这里就不再赘述。

第二、直接跟工长交易,也要签合同。大约几周前,死扛着问我,当初跟工长签合同了没?我说签了。他说他找的公司下面的施工队,工长说不签合同才能给折扣,签合同就不能给折扣了。我告诉他:跟工长说,还这个价钱、还签合同、还得盖公司的章!态度强硬一点,做就做,不做拉到,找别人做去!全北京又不是你一个工长。他是中午问的我,下午就收到了消息:还是那价钱,还是签了合同,还是盖了公司的章。合同,哪怕是个人签的,都是有一定法律效力的,就是普通人写的借条,到上法院的那一天,也是证据。这合同起码是证据,当初约定的证据。一旦真的出现什么问题,好歹有张白纸黑字,比空口无凭强吧。

还有,工长的身份证复印件一定要留一份,家庭住址一定要有。包括给我送木地板的AX的经理,我付给他3万4的木地板款时,把他的身份证号码也是记下了的,并且当时就给销售打电话核实这个人的身份。不然,要是个骗子怎么办?而且,要他亲手写收条,收条上有他的名字和身份证号。留电话号码没用,一关机就谁也找不到谁了。

第三、你能否控制住工长,不被工长牵着鼻子走?好多人问我,怎么控制工长啊?我的经验:只有工程款能控制住他。业主大部分是第一次装修,工长可不是头一遭干这个,他最知道装修!很多时候,业主觉得,这个应该这么做,可是工长就开始百般狡辩,往往能把业主说得哑口无言。我就是这样,拿工长还真没辙。有时候提出一个问题,工长就说这说那的,我说一句他能回十句不止,还条条有理。我口齿好歹还算伶俐的,加上火了还能吼他几句,好多时候感觉都弄不住工长,毕竟我不是很懂施工啊,能把工长说得哑口无言的,只有我家的赵监理。

我控制工长,全靠工程款。

首先,合同上写的付款方式是6、3、1,但实际上我是按照百万家园监理公司那22条上的3、3、3、1付的。明写在合同上,工长肯定不干,合同上先写6、3、1,我的首付款60%是1万3,在办完施工手续的当天给,条件是当天所有的工人必须进场完毕。但是我当天就给了5000,说好开工一周后付余下的8000,我家的钥匙也给你了,我装修的诚意也表明了,所以工长也没什么话说了。咱都是第一次打交道,万一你拿了我的钱跑了怎么办?业主是弱势啊,找装修公司可能就不存在这样的担心了。

其次,到中期款的时候,不要工长一要就给,这个时候,要重点检查隐蔽工程,其他工程也要仔仔细细检查,验收合格后,拿出计算器大致计算一下到目前为止,所做的装修值不值你已经给工长的钱,这其中包括中期款!若已经发现质量问题,要坚决要求整改、验收合格后再付中期款。这个时候是你最能控制住工长的时候!如果可能,最好等到工程进行到四分之三的时候付中期款,我感觉这个时候,对于整个施工,基本心里才有底。我就是拖到这个时候才付的中期款。反正我人在这儿、房子在这儿,还能跑了不成?

最后,整个工程做完以后,验收合格以后,最后的10%,扣住,一年后再付,并加上银行一年的利息。这样,万一入住以后,发现有什么小毛小病,随时可以叫工人过来修修补补,还有,挂个画儿什么的、打个眼儿什么的,工长都会很配合。我当时结帐的时候,就是这么打算的,结果LG“心慈手软”,非让我一次给付清了,现在好了,我家要挂几幅大照片,怎么打电话人家也不来了,推三阻四的,没辙了。

我装修的原则是,尽量把钱花在能看得见的地方,主要是买好的材料和好的器具。等装修完了,你站在家里,你会发现,其实装修公司、施工队真的没给你家做什么东西,就是做了个门、包了个门套窗套、弄了个墙、贴了个瓷砖、做了些没用的吊顶什么的……连地板都是人家卖地板的铺的。真正你们家的亮点,全是你自己买的什么家具、摆设、沙发、油画、灯具……钱,要用在这些地方!还有就是日常天天用的东西,什么水龙头、洁具、马桶、沙发、床、书桌,甚至电视、音响等等,这才是我们的生活中最常接触的。还有,墙面、地面一定要下功夫花心思弄好,每天睁开眼睛,看到的就是墙面和地面,如果这两样处理失败,建议砸了重来,睁开眼睛就看见它俩,还不得烦死!

所以我把给装修对的钱压得很低,但是有个前提,你得掌握好施工质量:在合同中,写明辅料的品牌和价格,事先约定好施工工艺。这很重要,也是证据。最后的落实,最好有个人天天在工地盯着,如果没有,你得想个办法能检验。买料的时候,一定要陪同工长一块儿去。那么,用了公司,是不是就不用这样了呢?回答是否定的。不要完全相信有些装修公司所谓“专用”的某某大芯板、某某油漆……仔细观察一下,会发现,这些东西全部是你从来没有听说过的品牌,根本不知道是哪儿生产的!拉到你家,你怎么辨别得出好坏?说实话,我家的大芯板,如果不是监理说质量好,我一直都怀疑,那还是我自己亲自定的呢。公司给你用的材料,肯定都能达到国家环保的最低标准,但是如果按照那个国家标准用料,你家做出来一检测,肯定不达标!这里有个用量的问题,如果你家就用3张大芯板,哪怕它是不环保的,放在你家那个空间里面,也是环保的。

那天在中央人民广播电台做节目,主持人也问到装修公司和施工队的问题,问买料怎么办?我的回答是:不管你用的谁,你都有理由怀疑工长!买料都要亲自过问,不要以为用了公司,就肯定会给你好材料。业主是弱势方啊,你有一切理由怀疑工长,只有怀疑了,才会想到怎么去克服。我签合同之前,在焦点潜水、跑建材市场,合同中制定的品牌型号都是我自己决定的,和工长协商价钱,你觉得合适,就做,不合适,就别接,我可以找别人。既然他接了,就证明他不亏。

还有一点,总有人问我为什么能砍下那么合适的价钱?有两点:一,掌握对方的弱点;二,掌握好的时机。对方的弱点是什么?就是希望多做一个工程是一个工程,多做一个总是能挣到钱,(千万别相信工长说的:在你家我一分钱不挣,就想做个样板间……)工程多,他手下的工人才愿意跟着他,成天没活儿干,工人就不乐意了。试想一下,如果你是工长,一分钱不挣,这事儿你干吗?全北京施工队多的是,你不做,我业主总能找到人做,砍价的时候态度一定要强硬,没得商量,做就做,不做拉到,但是说话的语气得平和、婉转,为以后的合作留一个好的开端,也不要一开始就数落人家,都是人啊。好的时机,指的是,在工长手里没什么活儿的时候砍价。你看装修淡季的时候,装修公司都在那儿打折,为什么?养工人啊。少挣点儿,保证工人不闲着,就是胜利。我和工长正式谈判就是在去年的12月,反反复复谈,就是多赔几顿饭钱呗,寒冬腊月的,他手里根本没活儿,所以就容易妥协、愿意降价啊。其实我肯定不会寒冬腊月开工,但是谈完了他肯定催着你开工,你就找点儿原因说不是我不想开工,是小区怎么怎么的……反正合同是签了,钱还没给,嗬嗬……记住一点:钱在谁手上谁是爷!

装修过程中,不要想当然,不懂的一定向专家要问明白、请教清楚。记得铺木地板的前几天,因为我曾经看过有朋友家里,所有屋子整体通铺木地板,房间与房间之间没有留伸缩缝儿,看上去感觉很好,就决定自己家也整体通铺不留伸缩缝儿。后来请教了专家,才知道,实木地板一定要在房间之间留伸缩缝儿!不仅仅是热胀冷缩,还有一个问题,万一以后某个房间要换掉,就不用把所有的地板全部拆掉,拆一个屋子就行了。我原以为不留没什么关系,还好看呢。所以类似这种问题,一定要请教专家。

今天写这篇东西,中途被打断很多次,先就此搁笔,正在写下篇。预告一下:
四十、施工质量到底取决于谁
四十一、国庆长假,装修的业主都改集中做些什么
四十二、装修花的钱和出的效果究竟成什么比例
四十三、集采,参加还是不参加
精彩内容,后面继续。

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