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奥运影响房价 雅典奥运会前7年共上涨65%


  奥运对房价影响有多大:雅典奥运前7年上涨65%

  雅典奥运会前,房价7年共上涨65%,奥运会后平稳,奥运村惨跌;悉尼奥运会前7年,房价年均涨幅超过10%,2004年起开始下跌;亚特兰大奥运会前房价涨幅略高于全美平均水平,奥运会后平稳

  环球时报驻希腊、澳大利亚、美国特约记者锐星单仁谷牛君丽

  自2001年7月北京申奥成功以来,很多房地产开发商就开始炒作“奥运概念”,北京的房价也随之不断上涨。

  与此同时,坊间也不断流传,2008年奥运会结束之后,北京的房价就会下跌。那么,在最近三届已经举办过奥运会的城市,房价走势如何?就此,本报记者进行了调查。

  雅典:奥运会前房价上涨但有价无市

  借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995—2002年7年间,涨幅达到了65%,在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%。

  但是,这种涨势有价无市。雅典一家有名的房屋建筑咨询公司专家卡洛夫利亚“五一”前在接受本报记者采访时说,出现这种情况的原因主要有三个:一是希腊的国际化程度相对较低,国外直接投资少,常驻的外国机构和外资企业不多,房地产市场开发需求乏力;二是希腊地大人少,十多年来人口总数始终在1100万左右徘徊,有时还出现负增长,而且希腊私房拥有率高达80%以上,需要购买新房的人不多;三是希腊长期以来实行土地私有制,大部分的私有房地产是在家族内世代相传的,房地产市场开发缺少内需的原动力。

  不过,卡洛夫利亚告诉记者,正因为买卖不兴旺,所以奥运会结束近两年来,希腊房地产市场整体还比较健康,泡沫成分较小,没有大起大落的情况发生,房价也基本稳定在当初的价位没变。“再说,房地产市场波动有其自身的规律性,一般在10%左右应属正常情况”。卡洛夫利亚还建议记者前往奥运村看看。

  奥运村坐落在雅典西北郊外的一片无人地带,没有任何公共交通连接此地。希腊政府当初的设想,是借助奥运的辐射效应,在郊外开发出一片适合部分低收入无房户居住的经济适用房。但由于配套设施不完善,小区内至今没有学校和公共交通,没有购物场所,更谈不上公共娱乐设施,造成大量已出售的商品房长期闲置无法入住,房价大幅下跌。这里房屋的最初价位为每平方米2000欧元左右,但据说如今降至每平方米1000欧元也不会有人问津。

  奥运会结束快两年了,奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%,绝大部分房子空空如也。小区里空旷无人,记者开车转悠了10多分钟,才遇见一名正在搬家的住户。

  悉尼:奥运前后房价变动剧烈

  1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,引发了房地产业的兴旺发达,蜂拥而来的投资者把房价不断推高,每年房价递增10%以上,在随后七八年的时间里,城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民,都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化,不知不觉中就成了百万富翁。记者的朋友小马就是由一个穷留学生几年之内开上宝马、住上别墅的。

  不过,最近两年,小马脸上的光彩没有以前亮了。虽然由于惯性的作用,2000年奥运会之后,悉尼的房价还在上涨,并一直持续到2003年底。但2004年初,悉尼房价终于成了强弩之末,开始下跌。澳大利亚房产业监督机构APM日前提供的资料显示,过去两年多以来,悉尼房价一直呈下降走势。目前,悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。

  记者“五一”节前驱车赴悉尼奥运村兜了一圈,本想把车停在一个停车场然后步行考察一番,可是连跑了两个露天停车场,里边居然一辆车也没有,周围及膝深的荒草被秋风一吹,哗哗作响,于是不敢停车在此,只能开车在奥运村里转了几个圈,感觉只有一个:空空荡荡,包括运动员村在内的许多漂亮房子现在也是杂草丛生,空置率很高。[Page]

  业内人士认为,奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕,或者说被“严重透支”了,必然要经过一个调整期。好在澳大利亚经济发展势头不错,移民大量涌入使房地产市场需求没有大量萎缩。专家预测,悉尼房市将从今年下半年开始复苏,并逐渐恢复到申奥成功以前稳步上升的局面。

  亚特兰大:大批移民的涌入成为稳定房价的重要因素

  为举办1996年奥运会,美国亚特兰大市政府总共投资了10亿美元,进行基础设施改建。当时的《纽约时报》载文介绍说,当奥运准备工作进入尾声时,亚特兰大整个城市的每一个角落都发生了改变。随之而来的是,亚特兰大房地产市场日益活跃。在奥运会举办前5年,亚特兰大市房价增长了19%,当时美国全国的房价平均涨幅只有13%。在1993年到1995年间,该市的房屋销售在全国表现最佳,平均每年销售3.3万套单户住房。

  据记者了解,奥运会之后,许多美国人,尤其是亚裔美国人,都从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住。因为那里的房价虽然上涨了,可是与东北部或者西海岸的城市相比,价格仍然偏低。外来移民的不断进入,使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去,因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来。    

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